Invest in Serbia

· 3 Comments ·
Invest in Serbia
———————— 
EUR/USD odnos je 1.07. Danas je dosao trenutak kada se isplati investirati u Srbiju. Pogotovo u nekretnine u Srbiji. Moguce je da vise nikada u istoriji se ne ponovi ovakva situacija da su cene nekretnina na istorijski niskom nivou i da je odnos EUR/USD 1.07. Mozda vise nikada nece biti ovakva investiciona prilika za kupovinu nekretnina ako se gleda iz perspektive US tj za nas dolarske kupce nekretnina.
Danasnjom investicijom u nekretninu u Srbiji imate mogucnost da zaradite sa takozvanom “duplom sansom”. (Rast EURO valute nakon sto se zavrsi QE (kvantno olaksanje) program u Evropi od strane Centralne Evropske Banke i rast cena nekretnina u Srbiji). Sve to smo imali prilike da vidimo ovde kod nas u US. Federalna vlast u US je jos 2009. godine shvatila da ce kriza ici sve dublje i dublje ako se ne uradi stimulacija trzista. Da bi stimulisali trziste spustili su kamatne stope na gotovo 0% (od Federalnih rezervi prema bankama) i zato danas imamo jos uvek jako niske kamatne stope. Drugu stvar koju su uradili da bi stimulisali trziste iste te godine 2009. su zapoceli program kvantnog olaksanja. Takozvano stampanje novca i upumpavanje “dodatnog’” novca u sistem. Zbog te dve fundamentalne ekonomske promene ceo sistem je zapravo poceo da ozivljava i najveci efekti su bili: rast cena nekretnina, rast akcija na berzama u US i veliki pad nezaposlenosti.
Danas je Evropa tamo gde je 2009. godine bila US.
2008. godine je pocela recesija kako u US tako i u Evropi. Na zalost zbog decentralizovanog odlucivanja u EU i zbog toga sto ne postoji jaka federalna zajednica tek 2014/2015. godine donesene su velike odluke. Spustanje kamatnih stopa na gotovo 0% i QE tj stampanje i upumpavanje dodatnog novca u sistem. Srbija je veoma zavisna od Euro valute i kao sto znate promet nekretnina se u Srbiji obavlja u Eurima. Cene su vezane za Euro valutu. Eura u opticaju ima sve vise i vise a nekretnine se ne grade tom brzinom i to ce dovesti do naglog rasta cena nekretnina.
Evo da se osvrnemo malo na dogadjaje.
USA
————————————————
2008. pocela globalna recesija.
2009. FED spusta kamatne stope ka bankama na skoro 0%. (kliknuti ovde)
2009. US pocinje program “kvantnog olaksanja” tj QE program. (kliknuti ovde)
2011. pocinje pad nezaposlenosti (ovde kliknuti)
2013. US Ekonomija krece u neverovatnu ekspanziju, cene nekretnina (kliknuti ovde)
2015. ukinut QE program
2015. (povecavaju se kamatne stope) (kliknuti ovde)
2018. kamatne stope dostizu realnu trzisnu vrednost (3% od FED ka bankama) i (6-7% za mortgages).
Evropa
—————————————————
2008. pocela recesija
2011. god US poziva EU da pokrenu QE program takodje  (ovde kliknuti)
2013. god Angela ponovo odbija da pokrene QE u Evropi (ovde kliknuti)
2014. ECB spusta kamatne stope na 0% (kliknuti ovde)
2015. Angela Merkel konacno pristala da pokrene QE (kliknuti ovde)
2015. poceo QE program (kliknuti ovde)
2015. prvi pad nezaposlenosti  (kliknuti ovde)
2015. pad nezaposlenosti (kliknite ovde)
2015. pad nezaposlenosti (kliknuti ovde)
2015. Srbija – (kliknuti ovde)
2015. Pojacavaju QE tj ubrzavaju stampanje novca (kliknuti ovde)
Nekoliko razloga zasto treba da investirate sada u Srbiju
A.) Stimulans je krenuo prakticno ove godine u Evropi. Sudeci prema iskustvima u US treba oko 2 godine da stimulans pocne zaista da deluje. Kao sto se vidi u Evropi ce stimulans da ubrzaju (da ne bi cekali 2 godine) tako da se veliki pocetak rasta cena nekretnina moze ocekivati od kraja 2016. godine ili tokom 2017. godine.
B.) Takodje prema predhodnim iskustvima onda kada budu najavili da se prekida QE program u Evropi (2019?) tada ce Euro poceti ponovo da jaca u odnosu na ostale valute.
C.) Ocekuje se znacajan pad cene nekretnina u US. obzirom da ce Federalne rezerve (FED) da podizu kamatne stope ka bankama pocevsi verovatno od decembra 2015. godine sve do 2018. godine. Sledece godine je najavljeno cak 7 puta podizanje kamatnih stopa. 2018. godine kamatne stope od Federalnih rezervi ka bankama ce biti 3% dok ce krediti za nekretnine u US biti oko 6-7% na 30 godina. Vece kamate za kredite = niza cena nerkretnina. (2018.-2019. godina je vreme kada treba kupovati nekretninu u US za kes) jer po svemu sudeci cene nekretnina ce tada biti znacajno nize ali ce kamatne stope biti vece tako da ko kupuje na kredit bice mu isto.
D.) Cene nekretnina u Srbiji su na veoma niskom nivou (jos uvek) mada je primecena povecana aktivnost u drugoj polovini 2015. godine. Kupovinom nekretnine u Srbiji danas i rentiranjem do 2018.-2019. godine imacete trostruku sansu za zaradu. (rast Eura u odnosu na dolar, rast cena nekretnina u Srbiji, pad cena nekretnina u US zbog visokih kamatnih stopa).
Gde investirati
Ako se odlucite na investiciju drzite se gradova, istrazite gde ce biti neki veliki infrastrukturni projekat ili neki projekat od lokalnog znacaja. Pratite forume koji se bave izgradnjom.
Jedan od velikih projekata je svakako “Beograd Na Vodi” – http://www.belgradewaterfront.com
Kako investirati
Ako imate nekretninu u US sad je prilika da je prodate (pogotovo Kalifornija). Ako nemate nemojte da je kupujete. Nije trenutak za kupovinu bez obzira koliko vam dobro ide na poslu, a zbog silnih stimulansa vrlo je verovatno da vam jako dobro ide.
Sajtovi za pretragu nekretnina u Srbiji:
http://www.gohome.rs (search engine za nekretnine).
————————
Moguce je da ce biti jos manjeg rasta dolara u odnosu na Euro (razlozi za to su povecanje kamatnih stopa u US kao i pojacavanje stimulansa u Evropi). Naravno sto USD bude vise rastao to ce vise kupaca iz US biti zainteresovano za kupovinu nekretnine u Srbiji i samim tim dobicete i vecu konkurenciju prilikom kupovine nekretnine. Investicijom u Srbiju imate sansu da zgrabite priliku jer se stvorila fundamentalna velika ekonomska promena koja omogucava povoljnu investiciju u Srbiji (ako se gleda iz perspektive dolara). Naravno mozete investirati i bilo gde u Evropi ali imate na umu da je u Evropi vec krenuo talas povecanja cena nekretnina.
Investirate na svoju odgovornost 🙂